265 000 €
T3
74 m²
ETAMPES
91150
+58%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ETAMPES (91150) • centre-ville
Étage
1er étage
Construction
1948
Copropriété
142 lots
Jardin
DPE
E
264 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 30 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 44 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 100 272 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 132 552 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 656 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-627 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETAMPES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETAMPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ETAMPES
2 909-3 059€
155j
3 046-3 196€
170j
3 425-3 575€
258j
3 520-3 670€
97j
3 686-3 836€
127j
3 816-3 966€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 000 € | 3 243 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 166 Rue De La Republique | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De La Liberation | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Louis Moreau | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Des Moulins | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 31/10/2025 | 8 Rue De La Roche Plate | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 25/10/2025 | 9004 Rue De La Digue | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 24/10/2025 | 207 Rue De La Republique | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 21/10/2025 | 66 Rue Louis Moreau | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 09/10/2025 | 7 Av Henri Farman | 167 500 € | 63 m² | 2 659 € |
| 04/09/2025 | 112 Bd St Michel Peupleraie | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Baugin | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 24/07/2025 | 65 Bd Henri Iv | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 09/07/2025 | 13 Rue Saint Martin | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 03/07/2025 | 6 Imp Aux Bois | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 24/06/2025 | 5 Rle Aux Loups | 89 500 € | 58 m² | 1 543 € |