299 720 €
T5
160 m²
ETAMPES
91150
Retirée
-31%
vs marché
1 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 160 m²
ETAMPES (91150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 528 €
Prix net vendeur
288 192 €
Frais de notaire
+21 592 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 312 €
Capital à emprunter
321 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 968 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 79 100 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 113 300 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 149 720 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,89%
32 640 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 720 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 285 €/an
GLI (3,0%)
979 €/an
Vacance locative
2 719 €/an
Total charges
10 061 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 720 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
32 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 720 €
Mensualité crédit
- 1 390 €
Charges mensuelles
- 838 €
Cashflow positif ✔
+491 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAMPES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ETAMPES
2 194-2 344€
104j
2 354-2 504€
134j
2 521-2 671€
121j
2 634-2 784€
88j
2 835-2 985€
63j
2 971-3 121€
183j
3 071-3 221€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2025 | 3 Rue Simonneau | 229 420 € | 129 m² | 1 778 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Des Bosquets | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 28/10/2025 | 81 Rue De Gerofosse | 423 000 € | 165 m² | 2 564 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Guillemette De Bure | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue De Valory | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Des Deux Mares | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 06/05/2025 | 1 Rle De La Porte Brulee | 425 900 € | 140 m² | 3 042 € |
| 22/04/2025 | 64 Rue De Gerofosse | 370 000 € | 134 m² | 2 761 € |
| 29/03/2025 | 38 Bd Pasteur | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 9002 L Humery | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 12/02/2025 | 72b Rue De Gerofosse | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Sainte Croix | 435 000 € | 138 m² | 3 152 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue Des Deux Mares | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 09/10/2024 | 9005 Ham De Guignonville | 270 000 € | 166 m² | 1 627 € |
| 28/09/2024 | 10 Rue Rose Cheri | 130 000 € | 150 m² | 867 € |