76 000 €
T1
29 m²
ETAMPES
91150
+4%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
ETAMPES (91150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 302 €
Prix net vendeur
71 698 €
Frais de notaire
+6 744 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 744 €
Capital à emprunter
82 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 891 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 391 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 731 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 38 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
3 828 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ETAMPES ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ETAMPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 1 Rue De La Tannerie | 53 500 € | 23 m² | 2 326 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Paul Doumer | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 25/11/2025 | 132 Rue Saint Jacques | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 21/11/2025 | 22 Grande Sente De La Juine | 93 500 € | 36 m² | 2 597 € |
| 18/11/2025 | 138 Rue De La Republique | 74 000 € | 32 m² | 2 313 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue De La Digue | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 08/11/2025 | 22 Grande Sente De La Juine | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 30/10/2025 | 172 Rue De La Republique | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |
| 24/10/2025 | 158 Rue Saint Jacques | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 21/10/2025 | 11b Rue Saint Martin | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 21/10/2025 | 22 Grande Sente De La Juine | 114 000 € | 36 m² | 3 167 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Saint Jean | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De La Tannerie | 94 000 € | 37 m² | 2 541 € |
| 13/08/2025 | 33b Rue Reverseleux | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 25/07/2025 | 21 Rue De La Republique | 85 800 € | 34 m² | 2 524 € |