319 000 €
T5
91 m²
ETAMPES
91150
+29%
vs marché
3 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ETAMPES (91150) • centre ville
Terrain
330 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 36 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 53 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 120 424 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 159 304 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,82%
18 564 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 547 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 299 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 546 €/an
Total charges
5 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 547 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 547 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-414 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAMPES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ETAMPES
2 194-2 344€
104j
2 354-2 504€
134j
2 521-2 671€
121j
2 634-2 784€
88j
2 835-2 985€
63j
2 971-3 121€
183j
3 071-3 221€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5 Rue Ledo Gimie | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 20/12/2025 | 21 Rue De L Echelle | 229 500 € | 95 m² | 2 416 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Henri Guillaumet | 274 000 € | 97 m² | 2 825 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 281 400 € | 97 m² | 2 901 € |
| 13/12/2025 | 18 Rue Rose Cheri | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Marc Sangnier | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Paul Vachet | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Des Glycines | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 22/11/2025 | 15 Rue Des Postes | 210 700 € | 72 m² | 2 926 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Reverseleux | 238 400 € | 103 m² | 2 315 € |
| 18/11/2025 | 30b Rue De La Digue | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue De L Echelle | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 26/09/2025 | 28 Rue De La Salle | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 20/09/2025 | 3 Rue Marcel Reine | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |