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Créer un compte gratuitLocal commercial • 78 m²
*Idéal investisseur* A vendre Bureaux plein de charme en plein cœur du centre-ville. Situé à deux pas de la gare, ce local commercial de 79 m² environ dans une bâtisse du 19ème siè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 151 284 € | 15 890 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 37 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 68 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 21 Rue De L Echelle | 229 500 € | 95 m² | 2 416 € |
| 20/12/2025 | 5 Rue Ledo Gimie | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Henri Guillaumet | 274 000 € | 97 m² | 2 825 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 281 400 € | 97 m² | 2 901 € |
| 13/12/2025 | 18 Rue Rose Cheri | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Marc Sangnier | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 28/11/2025 | 9 Av Frederic Louis | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Paul Vachet | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Des Glycines | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 22/11/2025 | 15 Rue Des Postes | 210 700 € | 72 m² | 2 926 € |
| 18/11/2025 | 30b Rue De La Digue | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue De L Echelle | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Aveugles | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 31/10/2025 | 123 Bd Saint Michel | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |