260 000 €
Maison
125 m²
ETAINHUS
76430
-11%
vs marché
2 080
€/m²
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Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 125 m²
ETAINHUS (76430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
16 500 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 262 Rte Du Ponant | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 15/04/2025 | 190 Rue Guy De Maupassant | 239 000 € | 120 m² | 1 992 € |
| 26/12/2024 | 5 All Des Tilleuls | 267 500 € | 123 m² | 2 175 € |
| 27/09/2024 | 815 Rte De Montivilliers | 262 650 € | 125 m² | 2 101 € |
| 19/09/2024 | 606a Rte De Montivilliers | 261 000 € | 143 m² | 1 825 € |
| 04/09/2023 | 101 Rte De La Linerie | 257 800 € | 102 m² | 2 527 € |
| 01/09/2023 | 7 All Des Tilleuls | 283 000 € | 107 m² | 2 645 € |
| 01/09/2023 | 1021 Rte De Saint Jacques | 283 500 € | 123 m² | 2 305 € |