162 000 €
T3
56 m²
ESVRES
37320
+9%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ESVRES (37320)
Terrain
35 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 474 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
7 392 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESVRES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ESVRES
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T3 ESVRES
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162 000 € | 2 893 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ESVRES
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162 000 € | 2 893 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 TRUYES
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160 500 € | 2 326 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 TRUYES
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165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ESVRES
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149 000 € | 2 403 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 ESVRES
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149 000 € | 2 403 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 7 Che De L'hommaisiere | 105 300 € | 70 m² | 1 504 € |
| 30/10/2025 | 28 Rue Baptiste Marcet | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 22/09/2025 | 18 Pl Joseph Bourreau | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 17/07/2025 | 3 Che Du Croule | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Chanoine Noel Carlotti | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 03/06/2025 | 10 Bas Veneuil | 324 170 € | 45 m² | 7 204 € |
| 12/05/2025 | 10 Le Vau | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 12/05/2025 | 10 Le Vau | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 28/02/2025 | 134 La Pommeraye | 74 500 € | 73 m² | 1 021 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 28/02/2025 | 48 Le Grand Lochereau | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De L'alambic | 186 000 € | 65 m² | 2 862 € |
| 12/08/2024 | 1041 Les Poulineries | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 09/08/2024 | 286 Vonte | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/06/2024 | 8 Haut Veneuil | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |