339 000 €
T6
139 m²
ESVRES
37320
+21%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ESVRES (37320)
Terrain
978 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 38 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 56 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 89 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
18 348 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESVRES ↗ +7.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Che Du Paradis | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |
| 12/12/2025 | 19 La Billette | 432 100 € | 160 m² | 2 701 € |
| 13/11/2025 | 26 Pl Du Peu | 98 000 € | 116 m² | 845 € |
| 30/10/2025 | 6 All Leopold Sedar Senghor | 313 500 € | 122 m² | 2 570 € |
| 30/10/2025 | 2 Rte De La Bouriolle | 308 000 € | 127 m² | 2 425 € |
| 09/10/2025 | 31 Nantilly | 336 100 € | 130 m² | 2 585 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Alfred De Vigny | 320 810 € | 116 m² | 2 766 € |
| 12/09/2025 | 10 Rte De La Brouette | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 08/09/2025 | 10 Rue Du Clos | 274 700 € | 117 m² | 2 348 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue Des Caves | 277 000 € | 123 m² | 2 252 € |
| 05/08/2025 | 22 All De La Chesnaie | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 24/07/2025 | 36 La Hardelliere | 291 500 € | 116 m² | 2 513 € |
| 11/07/2025 | 1169 Derriere Le Parc | 343 900 € | 130 m² | 2 645 € |
| 11/07/2025 | 46b Rue Du Vallon | 345 500 € | 135 m² | 2 559 € |
| 01/07/2025 | 14 Rue Nationale | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |