139 000 €
T4
96 m²
ESTREES
59151
-25%
vs marché
1 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ESTREES (59151) • Estrées
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
12 672 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ESTREES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Rue Des Catillons | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue Du Chalet | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Du Calvaire | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Du Moulinet | 194 000 € | 107 m² | 1 813 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue De L Egalite | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue De L Esperance | 209 920 € | 99 m² | 2 120 € |
| 24/09/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 25/07/2024 | 32 Rue De L Eglise | 136 000 € | 79 m² | 1 722 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du Mont | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Du Chalet | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 13/10/2023 | 10d Rue De L Egalite | 279 300 € | 112 m² | 2 494 € |
| 28/09/2023 | 5b Rue Du General De Gaulle | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue Du General De Gaulle | 176 510 € | 100 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 34 Rue De L Eglise | 251 750 € | 96 m² | 2 622 € |
| 29/06/2023 | 10 Rue Du Mont | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |