153 000 €
T5
106 m²
ESTREES
59151
-37%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ESTREES (59151) • Estrées
Terrain
106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 589 €
Prix net vendeur
146 411 €
Frais de notaire
+11 868 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 868 €
Capital à emprunter
164 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 74 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
13 992 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTREES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTREES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Rue Des Catillons | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue Du Chalet | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Du Calvaire | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Du Moulinet | 194 000 € | 107 m² | 1 813 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue D Arleux | 223 300 € | 126 m² | 1 772 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue De L Esperance | 209 920 € | 99 m² | 2 120 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Calvaire | 93 300 € | 127 m² | 735 € |
| 24/09/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du Mont | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Du Chalet | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 13/10/2023 | 10d Rue De L Egalite | 279 300 € | 112 m² | 2 494 € |
| 28/09/2023 | 5b Rue Du General De Gaulle | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue Du General De Gaulle | 176 510 € | 100 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 34 Rue De L Eglise | 251 750 € | 96 m² | 2 622 € |
| 29/06/2023 | 10 Rue Du Mont | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |