329 000 €
T5
129 m²
ESTRABLIN
38780
-20%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ESTRABLIN (38780)
Terrain
2 470 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 37 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 702 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 86 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 262 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
17 028 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTRABLIN ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTRABLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEPTEME
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEPTEME
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEPTEME
|
329 900 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEME
|
329 900 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEPTEME
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEPTEME
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEPTEME
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEPTEME
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT EVEQUE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT EVEQUE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESTRABLIN
|
339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTRABLIN
|
339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTRABLIN
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYTIER ST OBLAS
|
344 000 € | 2 372 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYTIER ST OBLAS
|
344 000 € | 2 372 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 15 Rue Saint Pierre | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 29/09/2025 | 62 Les Quatre Vents | 254 500 € | 106 m² | 2 401 € |
| 04/08/2025 | 5401 Embellonge | 626 500 € | 117 m² | 5 355 € |
| 28/03/2025 | 115 All Des Plantieres | 326 500 € | 107 m² | 3 051 € |
| 25/11/2024 | 5429 Le Village | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 23/09/2024 | 32 Les Quatre Vents | 329 370 € | 106 m² | 3 107 € |
| 06/08/2024 | 5304 La Salignac | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 12/07/2024 | 5782 Le Badoit | 395 600 € | 138 m² | 2 867 € |
| 10/06/2024 | 100 Rue De La Vezonne | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 16/05/2024 | 29 Plan De Gemens | 316 000 € | 140 m² | 2 257 € |
| 15/05/2024 | 16 Rue Saint Pierre | 393 850 € | 113 m² | 3 485 € |
| 11/04/2024 | 120 All Des Plantieres | 279 470 € | 106 m² | 2 637 € |
| 18/03/2024 | 5564 Chez Meunier | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 11/03/2024 | 44 Les Quatre Vents | 373 850 € | 123 m² | 3 039 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Combe Guerin | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |