657 000 €
T7
147 m²
ESTOHER
66320
+404%
vs marché
4 469
€/m²
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Créer un compte gratuit657 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
ESTOHER (66320)
Terrain
4 780 m²
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 292 €
Prix net vendeur
628 708 €
Frais de notaire
+44 947 €
Émoluments
6 504 €
Droits & taxes
37 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 947 €
Capital à emprunter
701 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 405 €/mois | 25 470 €/mois | 706 020 € | 74 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 173 €/mois | 18 706 €/mois | 740 760 € | 109 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 804 600 € | 172 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 243 768 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 954 000 € | 322 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
19 404 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2025 | 99 Village | 130 000 € | 143 m² | 909 € |
| 08/10/2024 | 34 Village | 90 000 € | 143 m² | 629 € |