259 000 €
T5
118 m²
ESTILLAC
47310
-10%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ESTILLAC (47310)
Terrain
740 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 32 366 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 47 078 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 74 138 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 105 158 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 137 258 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 912 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
826 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
694 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
826 €/an
Total charges
3 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
826 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 826 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-682 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTILLAC ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESTILLAC
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
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T5 ESTILLAC
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
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T5 ESTILLAC
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 LAMONTJOIE
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257 000 € | 2 274 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à LAMONTJOIE |
|
T7 ROQUEFORT
|
257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à ROQUEFORT |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T7 BRAX
|
253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 111 m² à BRAX |
|
T5 ESTILLAC
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ESTILLAC |
|
T7 BRAX
|
253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 111 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Che Du Petit Moussat | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 12/05/2026 | 26 Che Des Pyrus | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |
| 27/02/2026 | 10 Che Des Rosiers | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 09/01/2026 | 59 Che Du Fon Du Bois | 264 290 € | 119 m² | 2 221 € |
| 08/12/2025 | 19 Che De Castex | 171 500 € | 105 m² | 1 633 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Lhoustet | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 17/09/2025 | 2 Che De Balangelis | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 11/09/2025 | 3 Che Du Petit Buscon | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 02/09/2025 | 25 Che Champs De Lassalle | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 04/08/2025 | 1 All Du Petit Moussat | 247 270 € | 108 m² | 2 290 € |
| 25/07/2025 | 17 Che Des Erables | 311 800 € | 114 m² | 2 735 € |
| 22/07/2025 | 5 All De Barroul | 246 900 € | 110 m² | 2 245 € |
| 21/07/2025 | 14 All Du Petit Peyrelong | 270 600 € | 138 m² | 1 961 € |