316 000 €
T5
130 m²
ESTANCARBON
31800
+107%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ESTANCARBON (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 152 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 160 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTANCARBON ↘ -0.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTANCARBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANDORTHE
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316 000 € | 2 431 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARTHE INARD
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316 000 € | 2 431 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTANCARBON
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316 000 € | 2 431 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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334 000 € | 2 088 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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334 000 € | 2 088 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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334 000 € | 2 088 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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334 000 € | 2 088 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 VALENTINE
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297 700 € | 2 126 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUX ET POMAREDE
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LABARTHE RIVIERE
|
294 700 € | 2 105 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE DE RIVIERE
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292 039 € | 2 300 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDORTHE
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292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDORTHE
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292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDORTHE
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292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Che De La Roche | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 15/12/2025 | 19 Che Des Carboyeres | 227 610 € | 153 m² | 1 488 € |
| 26/09/2025 | 9001f Che Des Carboyeres | 248 550 € | 123 m² | 2 021 € |
| 08/09/2025 | 2 Che De La Rengue | 285 000 € | 132 m² | 2 159 € |
| 25/08/2025 | 62 Rte De Landorthe | 313 000 € | 155 m² | 2 019 € |
| 22/08/2025 | 4 Res De La Roche | 143 000 € | 106 m² | 1 349 € |
| 25/06/2025 | 2 Rte De Landorthe | 186 150 € | 122 m² | 1 526 € |
| 12/05/2025 | 15 Imp De Toupet | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 05/08/2024 | 18 D Rd 817 Landos | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |