283 000 €

T4 165 m²

ESTAGEL 66310

+3% vs marché

1 715 €/m²

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283 000 €

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Maison • 4 pièces • 165 m²

ESTAGEL (66310)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 283 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 885 €

Prix net vendeur 272 115 €

Frais de notaire +20 489 €

Émoluments 3 085 €

Droits & taxes 16 054 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 303 489 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 303 489 €

Capital à emprunter 303 489 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 672 €/mois	11 127 €/mois	308 448 €	35 308 €	3,51%
10 ans	2 705 €/mois	8 197 €/mois	324 600 €	51 460 €	3,53%
15 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	354 060 €	80 920 €	3,61%
20 ans	1 617 €/mois	4 900 €/mois	388 080 €	114 940 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	423 000 €	149 860 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

9,10%

25 740 €/an

Rendement net

6,18%

après charges

Cashflow

+144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (3,0%) 772 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 251 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 145 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 25 740 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 145 €

Mensualité crédit - 1 313 €

Charges mensuelles - 688 €

Cashflow positif ✔ +144 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 4p, ESTAGEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ESTAGEL ↗ +3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ESTAGEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2025	5 Rue Lamartine	317 000 €	142 m²	2 232 €
14/05/2025	5000f Rue Mendes France	350 000 €	140 m²	2 500 €
25/03/2025	1 Rue Gambetta	130 700 €	134 m²	975 €
02/09/2024	20 Rue Du Chardonnay	302 600 €	165 m²	1 834 €
25/07/2024	2 Rue Leopold Sauvy	95 000 €	160 m²	594 €
21/06/2024	17 Rue Arago	152 000 €	133 m²	1 143 €
11/06/2024	13 Rue Michelet	447 300 €	170 m²	2 631 €
15/03/2024	58 Av Du Doc Torreilles	234 750 €	144 m²	1 630 €
12/01/2024	41 Av Roger Salengro	172 000 €	133 m²	1 293 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).