162 000 €
T6
121 m²
ESTAGEL
66310
-22%
vs marché
1 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ESTAGEL (66310)
Terrain
20 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 20 311 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 29 587 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 46 567 € | 3,61% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 65 947 € | 3,73% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 86 287 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
18 876 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
6 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 573 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 573 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow positif ✔
+315 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Prix immobilier à Estagel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ESTAGEL
|
162 000 € | 1 385 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ESTAGEL |
|
T6 ESTAGEL
|
162 000 € | 1 339 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à ESTAGEL |
|
T6 ESTAGEL
|
162 000 € | 1 339 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à ESTAGEL |
|
T6 ESTAGEL
|
162 000 € | 1 385 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ESTAGEL |
|
T6 ESTAGEL
|
162 000 € | 1 385 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ESTAGEL |
|
T6 ESTAGEL
|
162 000 € | 1 339 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à ESTAGEL |
|
T6 ESTAGEL
|
162 000 € | 1 339 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à ESTAGEL |
|
T6 ESTAGEL
|
162 000 € | 1 339 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à ESTAGEL |
|
T7 ESTAGEL
|
140 000 € | 1 000 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à ESTAGEL |
|
T7 ESTAGEL
|
140 000 € | 1 000 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à ESTAGEL |
|
T7 ESTAGEL
|
140 000 € | 1 000 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à ESTAGEL |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 9002 Rte De Maury | 153 000 € | 132 m² | 1 159 € |
| 05/02/2026 | 10 Av Rene Nicolau | 40 000 € | 124 m² | 323 € |
| 07/01/2026 | 2 Rue Camille Desmoulins | 137 000 € | 128 m² | 1 070 € |
| 05/01/2026 | 5002f Rue Du Chardonnay | 259 840 € | 123 m² | 2 113 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Mendes France | 272 100 € | 110 m² | 2 474 € |
| 19/11/2025 | 17 Rue Edmond Michelet | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Guy Mocquet | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Guy Mocquet | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Lamartine | 317 000 € | 142 m² | 2 232 € |
| 05/08/2025 | 40 Av Pierre Brossolette | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 04/07/2025 | 44 Av Pierre Brossolette | 177 000 € | 122 m² | 1 451 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Du Chardonnay | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue Mendes France | 291 000 € | 114 m² | 2 553 € |
| 14/05/2025 | 5000f Rue Mendes France | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clos Des Vignes | 101 640 € | 105 m² | 968 € |