108 000 €
T3
93 m²
ESTAGEL
66310
-37%
vs marché
1 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
ESTAGEL (66310)
Calme
Terrasse
DPE
D
308 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
ESTAGEL, Charmante maison de village 3 faces entièrement rénovée - 2 chambres - Terrasse - Stationnement facile Découvrez cette magnifique maison de village 3 faces rénovée avec go...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 118 776 € | 13 584 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 125 040 € | 19 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 31 248 € | 3,61% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 44 328 € | 3,73% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 57 708 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,43%
14 508 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 209 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (3,0%)
435 €/an
Vacance locative
1 209 €/an
Total charges
4 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 209 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 209 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow positif ✔
+316 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Prix immobilier à Estagel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESTAGEL ↗ +48.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESTAGEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ESTAGEL
1 099-1 249€
171j
1 290-1 440€
141j
1 558-1 708€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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109 000 € | 948 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à ESTAGEL |
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T4 ESTAGEL
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112 000 € | 1 258 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ESTAGEL |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 864 Els Pedreguets | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 05/02/2026 | 2 Rue Marcel Barrere | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 05/01/2026 | 8 Rue Antonin Barida | 221 450 € | 78 m² | 2 839 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Mendes France | 272 100 € | 110 m² | 2 474 € |
| 01/12/2025 | 45 Rue Mendes France | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |
| 19/11/2025 | 17 Rue Edmond Michelet | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Guy Mocquet | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Philippe Morat | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 02/10/2025 | 4 Av Henri Barbusse | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 05/08/2025 | 4 Rue Fournalau | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Du Chardonnay | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 14/05/2025 | 160 Rue Urbain Paret | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 23/04/2025 | 474 Le Village | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Mendes France | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clos Des Vignes | 101 640 € | 105 m² | 968 € |