71 320 €
Bien
348 m²
ESTAGEL
66310
N/A
vs marché
205
€/m²
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Bien • 348 m²
NEUF
ESTAGEL (66310) • Estagel
Calme
Jardin
Iad France - Andrea Racheneur vous propose : ESTAGEL, terrains constructibles et viabilisés à vendre ! Ici Lot 5 Construction R + 1 et plain-pied possible. Large choix de parcelles...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
67 924 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 804 €
Capital à emprunter
77 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 265 € | 3,20% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 12 057 € | 3,25% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 19 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 937 € | 3,45% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 35 577 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
64,41%
45 936 €/an
Rendement net
41,13%
après charges
Cashflow
+2 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 828 €/an
Charges copro. NR
2 088 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 216 €/an
GLI (2,5%)
1 148 €/an
Vacance locative
3 826 €/an
Total charges
14 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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