76 430 €
Bien
518 m²
ESTAGEL
66310
N/A
vs marché
148
€/m²
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Bien • 518 m²
NEUF
ESTAGEL (66310) • Estagel
Calme
Jardin
Iad France - Andrea Racheneur vous propose : ESTAGEL, terrains constructibles viabilisés à vendre ! Ici Lot 24,4 faces de 518 m², surface plancher de 160 m² avec une emprise au sol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 640 €
Prix net vendeur
72 790 €
Frais de notaire
+6 818 €
Émoluments
1 174 €
Droits & taxes
4 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 248 €
Capital à emprunter
83 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 83 748 € | 8 825 € | 3,20% |
| 10 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 87 840 € | 12 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 20 477 € | 3,35% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 997 € | 3,45% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 38 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
89,46%
68 376 €/an
Rendement net
57,22%
après charges
Cashflow
+3 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 698 €/an
Charges copro. NR
3 108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 786 €/an
GLI (2,5%)
1 709 €/an
Vacance locative
5 696 €/an
Total charges
21 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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