225 000 €

T4 95 m²

ESTAGEL 66310

Retirée

+42% vs marché

2 368 €/m²

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225 000 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 95 m²

ESTAGEL (66310)

Terrain 298 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 892 €/mois	8 764 €/mois	242 928 €	25 558 €	3,20%
10 ans	2 124 €/mois	6 436 €/mois	254 880 €	37 510 €	3,25%
15 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	276 840 €	59 470 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 261 €/mois	3 821 €/mois	302 640 €	85 270 €	3,50%
25 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	330 000 €	112 630 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,57%

12 540 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (3,0%) 376 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 195 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 045 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 12 540 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 045 €

Mensualité crédit - 1 043 €

Charges mensuelles - 350 €

Cashflow négatif ⚠ -349 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Maison 4p, ESTAGEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ESTAGEL ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ESTAGEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ESTAGEL	215 000 €	1 955 €	110 m²	4	Voir
T4 ESTAGEL	240 000 €	2 667 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	17 Rue Mendes France	272 100 €	110 m²	2 474 €
01/12/2025	45 Rue Mendes France	221 000 €	83 m²	2 663 €
17/10/2025	3 Rue Guy Mocquet	124 000 €	106 m²	1 170 €
02/10/2025	4 Av Henri Barbusse	252 000 €	90 m²	2 800 €
05/08/2025	4 Rue Fournalau	100 000 €	92 m²	1 087 €
27/06/2025	3 Rue Du Chardonnay	238 000 €	98 m²	2 429 €
26/06/2025	18 Rue Mendes France	291 000 €	114 m²	2 553 €
14/05/2025	160 Rue Urbain Paret	90 000 €	77 m²	1 169 €
23/04/2025	474 Le Village	92 000 €	90 m²	1 022 €
02/04/2025	17 Rue Clos Des Vignes	101 640 €	105 m²	968 €
10/02/2025	2b Rue Marat	144 000 €	90 m²	1 600 €
07/01/2025	92 Rue Lafayette	55 000 €	94 m²	585 €
26/12/2024	4 Rue De La Paraguere	157 850 €	91 m²	1 735 €
20/12/2024	455 Rue Adrien Couffi	78 430 €	78 m²	1 006 €
12/11/2024	29 Bd Victor Hugo	36 000 €	110 m²	327 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).