89 000 €

T7 220 m²

ESTAGEL 66310

-76% vs marché

405 €/m²

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89 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

ESTAGEL (66310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 423 €

Prix net vendeur 85 577 €

Frais de notaire +7 696 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 696 €

Capital à emprunter 96 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	97 272 €	10 246 €	3,20%
10 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	102 000 €	14 974 €	3,25%
15 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	110 880 €	23 854 €	3,35%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	34 174 €	3,50%
25 ans	440 €/mois	1 333 €/mois	132 000 €	44 974 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

38,56%

34 320 €/an

Rendement net

26,23%

après charges

Cashflow

+1 532 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (3,0%) 1 030 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 860 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 34 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 860 €

Mensualité crédit - 412 €

Charges mensuelles - 915 €

Cashflow positif ✔ +1 532 €

Ratio couverture 14%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).