222 390 €
T4
85 m²
ESSE
35150
+14%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 390 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ESSE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 590 €
Prix net vendeur
211 800 €
Frais de notaire
+16 353 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 743 €
Capital à emprunter
238 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 27 808 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 40 492 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 63 772 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 90 412 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 117 832 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,42%
14 280 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 1 031 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Esse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIRE SUR SEICHE
|
222 600 € | 2 420 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à PIRE SUR SEICHE |
|
T4 CORPS NUDS
|
221 900 € | 2 809 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à CORPS NUDS |
|
T5 CHANTELOUP
|
221 515 € | 2 260 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à CHANTELOUP |
|
T5 CHANTELOUP
|
221 515 € | 2 260 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à CHANTELOUP |
|
T5 CHANTELOUP
|
223 563 € | 2 353 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHANTELOUP |
|
T4 JANZE
|
223 700 € | 2 728 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à JANZE |
|
T4 JANZE
|
223 700 € | 2 728 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à JANZE |
|
T4 BRIE
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BRIE |
|
T4 JANZE
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à JANZE |
|
T4 PIRE SUR SEICHE
|
219 918 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à PIRE SUR SEICHE |
|
T6 BRIE
|
226 008 € | 2 152 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à BRIE |
|
T6 BRIE
|
226 008 € | 2 152 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à BRIE |
|
T4 JANZE
|
218 000 € | 2 759 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à JANZE |
|
T5 CORPS NUDS
|
216 570 € | 2 489 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à CORPS NUDS |
|
T5 ESSE
|
215 965 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ESSE |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 18 Rue De La Croix Rabault | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 02/02/2026 | 285 Bourace | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/12/2025 | 5084 Merille | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Mirouze | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue Du Pre | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/07/2025 | 5056 La Molardiere | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 17/06/2025 | 5492 La Roche Aux Fees | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 06/05/2025 | 5312 La Cour Morel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/01/2025 | 5171 La Basse Foucherais | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Artisans | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/11/2024 | 5068 La Gaigniere | 181 269 € | 93 m² | 1 949 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Du Pre | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue Du Pre | 181 500 € | 105 m² | 1 729 € |
| 29/02/2024 | 5205 Le Lattay | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |