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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 71 m²
Contactez Bruce PEHOUA au O7 61 66 75 67 ou au O2 22 66 88 44 ( - Agence de Rennes). les travaux de finitions restent a la charge du client. Cette annonce a été créée et diffusée a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 21 166 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 30 766 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 586 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 686 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 866 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSE ↗ +4.3% sur 13 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ESSE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRIE
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173 448 € | 2 313 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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161 700 € | 1 902 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CORPS NUDS
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178 160 € | 2 474 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CORPS NUDS
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178 160 € | 2 474 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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180 101 € | 2 144 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PIRE SUR SEICHE
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180 175 € | 2 197 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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181 863 € | 2 393 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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181 863 € | 2 393 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ESSE
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146 960 € | 2 161 € | 68 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 1 Rue De Mirouze | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue Du Pre | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/06/2025 | 5492 La Roche Aux Fees | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 06/05/2025 | 5312 La Cour Morel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/01/2025 | 5171 La Basse Foucherais | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Artisans | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Du Pre | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/02/2024 | 5205 Le Lattay | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/12/2023 | 5325 Les Bregeons | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |