203 955 €
T5
110 m²
ESSE
35150
-17%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 955 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ESSE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 955 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 783 €
Prix net vendeur
195 172 €
Frais de notaire
+15 213 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 168 €
Capital à emprunter
219 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 222 768 € | 25 517 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 37 109 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 58 529 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 82 829 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 108 149 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,06%
18 480 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow positif ✔
+101 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Prix immobilier à Esse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESSE ↗ +21.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHANTELOUP
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199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CHANTELOUP |
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199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CHANTELOUP |
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199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CHANTELOUP |
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T7 CORPS NUDS
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209 100 € | 1 646 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à CORPS NUDS |
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T5 BRIE
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209 445 € | 2 033 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à BRIE |
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T5 CHANTELOUP
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210 992 € | 1 918 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHANTELOUP |
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T5 BRIE
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194 292 € | 1 766 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRIE |
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T5 BRIE
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194 292 € | 1 766 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRIE |
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T6 JANZE
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214 990 € | 2 067 € | 104 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 104 m² à JANZE |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 18 Rue De La Croix Rabault | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 25/02/2026 | 400 La Martiniere | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Mirouze | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 01/12/2025 | 5084 Merille | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 07/07/2025 | 5056 La Molardiere | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 06/05/2025 | 5312 La Cour Morel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 04/11/2024 | 5068 La Gaigniere | 181 269 € | 93 m² | 1 949 € |
| 02/10/2024 | 4 Passage De La Forge | 234 000 € | 111 m² | 2 108 € |
| 26/07/2024 | 5034 La Championnais | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 13/05/2024 | 5182 Mauperrier | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue Du Pre | 181 500 € | 105 m² | 1 729 € |