283 736 €
T4
86 m²
ESSE
35150
+43%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 736 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ESSE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 736 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 511 €
Prix net vendeur
270 225 €
Frais de notaire
+20 360 €
Émoluments
3 067 €
Droits & taxes
15 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 096 €
Capital à emprunter
304 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 309 120 € | 35 434 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 51 514 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 81 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 115 114 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 150 214 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 448 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 204 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 204 €/an
Total charges
4 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 204 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 204 €
Mensualité crédit
- 1 316 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-500 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Esse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESSE
|
283 736 € | 3 299 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à ESSE |
|
T5 BOISTRUDAN
|
284 000 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à BOISTRUDAN |
|
T5 CORPS NUDS
|
283 000 € | 3 076 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à CORPS NUDS |
|
T4 JANZE
|
283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à JANZE |
|
T5 CORPS NUDS
|
283 000 € | 3 043 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à CORPS NUDS |
|
T5 CORPS NUDS
|
283 000 € | 3 076 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à CORPS NUDS |
|
T4 JANZE
|
283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à JANZE |
|
T5 CORPS NUDS
|
283 000 € | 3 076 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à CORPS NUDS |
|
T5 CORPS NUDS
|
283 000 € | 3 076 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à CORPS NUDS |
|
T5 CORPS NUDS
|
283 000 € | 3 076 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à CORPS NUDS |
|
T5 CHANTELOUP
|
281 600 € | 3 095 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à CHANTELOUP |
|
T5 JANZE
|
281 500 € | 3 128 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à JANZE |
|
T4 CORPS NUDS
|
281 000 € | 3 306 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CORPS NUDS |
|
T4 CORPS NUDS
|
281 000 € | 3 306 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CORPS NUDS |
|
T4 JANZE
|
280 080 € | 3 374 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à JANZE |
14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 18 Rue De La Croix Rabault | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 02/02/2026 | 285 Bourace | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/12/2025 | 5084 Merille | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Mirouze | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue Du Pre | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/07/2025 | 5056 La Molardiere | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 17/06/2025 | 5492 La Roche Aux Fees | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 06/05/2025 | 5312 La Cour Morel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/01/2025 | 5171 La Basse Foucherais | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Artisans | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/11/2024 | 5068 La Gaigniere | 181 269 € | 93 m² | 1 949 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Du Pre | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue Du Pre | 181 500 € | 105 m² | 1 729 € |
| 29/02/2024 | 5205 Le Lattay | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |