40 300 €
Bien
310 m²
ESSE
35150
N/A
vs marché
130
€/m²
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Bien • 310 m²
ESSE (35150)
Jardin
Sur plus de 30 mètres de profondeur , terrain parfaitement exposé .Idéal pour construction contemporaine -Présence de dépendances cadastrées. Les informations sur les risques auxqu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 919 €
Prix net vendeur
38 381 €
Frais de notaire
+4 389 €
Émoluments
775 €
Droits & taxes
2 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 689 €
Capital à emprunter
44 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 44 856 € | 4 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 47 040 € | 6 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 51 120 € | 10 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 080 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
101,54%
40 920 €/an
Rendement net
64,80%
après charges
Cashflow
+2 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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