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ESSARSMaison semi-individuelle de 88 m² à rénover intérieurementToiture saine, double vitrage pvc3 belles chambres de 15 m² 11,5 m² et 20 m²Salon-séjour 27 m², cusine dans le prolo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESSARS ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ESSARS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue Du 8 Mai | 146 700 € | 78 m² | 1 881 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Du 8 Mai | 152 250 € | 78 m² | 1 952 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Warembourg | 203 220 € | 102 m² | 1 992 € |
| 13/10/2025 | 7 Rue J Brehon | 200 500 € | 103 m² | 1 947 € |
| 03/10/2025 | 29 Rue De Sevelingue | 61 000 € | 95 m² | 642 € |
| 30/09/2025 | 79d Rue Warembourg | 319 200 € | 98 m² | 3 257 € |
| 01/09/2025 | 9 Art Ancienne Rte Armentieres | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 20/08/2025 | 17 Rue De La Paix | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue J Brehon | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 28/05/2025 | 77b Rue Warembourg | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 04/02/2025 | 44 Rue Des Cedres | 151 100 € | 88 m² | 1 717 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue De La Paix | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Silo | 228 900 € | 103 m² | 2 222 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Warembourg | 128 250 € | 92 m² | 1 394 € |
| 26/12/2024 | 12 Art Anc Rte D Armentieres | 40 000 € | 96 m² | 417 € |