1 009 000 €
T10
326 m²
ESSARS
62400
+61%
vs marché
3 095
€/m²
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Créer un compte gratuit1 009 000 €
Maison • 10 pièces • 326 m²
ESSARS (62400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 009 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 808 €
Prix net vendeur
970 192 €
Frais de notaire
+68 369 €
Émoluments
9 778 €
Droits & taxes
57 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 077 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 077 369 €
Capital à emprunter
1 077 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 878 €/mois | 39 024 €/mois | 1 081 752 € | 112 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 453 €/mois | 28 645 €/mois | 1 134 360 € | 164 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 837 €/mois | 20 718 €/mois | 1 230 660 € | 261 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 1 343 760 € | 374 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 1 464 000 € | 494 368 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
43 032 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-3 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 586 €/an
Charges copro. NR
1 956 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 012 €/an
GLI (2,5%)
1 076 €/an
Vacance locative
3 585 €/an
Total charges
13 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
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2 ventes réelles — Maisons de 260 à 391 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 148 Rue Du 11 Novembre | 493 000 € | 330 m² | 1 494 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue Warembourg | 937 400 € | 350 m² | 2 678 € |