214 122 €
Maison
100 m²
ESPOEY
64420
+18%
vs marché
2 141
€/m²
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Créer un compte gratuit214 122 €
Maison • 100 m²
ESPOEY (64420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 122 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 196 €
Prix net vendeur
203 926 €
Frais de notaire
+15 812 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 934 €
Capital à emprunter
229 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 231 252 € | 24 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 700 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 56 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 79 860 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 105 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 200 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 10 Rte De Nay | 102 000 € | 85 m² | 1 200 € |
| 29/07/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 07/07/2025 | 4 Imp La Barbere | 203 250 € | 114 m² | 1 783 € |
| 23/04/2025 | 17 Rte Du Bistor | 204 130 € | 120 m² | 1 701 € |
| 06/02/2025 | 2 Rte De Lourdes | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Coste Bielhe | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 01/03/2024 | 2 Pl De L'eglise | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 25/08/2023 | 3 Imp Amoncauts | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/07/2023 | 7 Rue Coste Bielhe | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |