598 000 €

T10 450 m²

ESPIENS 47600

-22% vs marché

1 329 €/m²

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598 000 €

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Maison • 10 pièces • 450 m²

ESPIENS (47600)

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 127 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN PIERRE RÉNOVATION HAUT DE GAMME VUE PANORAMIQUENOUVEAU PRIX OPPORTUNITÉ RAREVous rêvez d'un nouveau départ, d'une résidence secondaire ou d'un projet de vi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 598 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 000 €

Prix net vendeur 575 000 €

Frais de notaire +41 264 €

Émoluments 5 989 €

Droits & taxes 33 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 264 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 264 €

Capital à emprunter 639 264 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	67 599 €	3,20%
10 ans	5 622 €/mois	17 036 €/mois	674 640 €	99 303 €	3,25%
15 ans	4 071 €/mois	12 336 €/mois	732 780 €	157 443 €	3,35%
20 ans	3 337 €/mois	10 112 €/mois	800 880 €	225 543 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 911 €/mois	8 821 €/mois	873 300 €	297 963 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,32%

37 800 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-731 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 150 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 646 €/an

GLI (3,0%) 1 134 €/an

Vacance locative 3 149 €/an

Total charges 13 283 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 150 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 37 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 150 €

Mensualité crédit - 2 774 €

Charges mensuelles - 1 107 €

Cashflow négatif ⚠ -731 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

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Prix/m²

8% moins cher

* Maison 10p, ESPIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).