178 000 €
T5
75 m²
ESPARRON
83560
+41%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
ESPARRON (83560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 20 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
9 900 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 5066 Le Village | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 16/09/2025 | 5036 Le Village | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 04/02/2025 | 5069 Le Village | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/01/2025 | 5038 Le Village | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 18/09/2024 | 5260 Le Village | 92 150 € | 80 m² | 1 152 € |
| 03/05/2024 | 5023 Le Village | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 20/03/2024 | 5229 Le Village | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 12/03/2024 | 5013 Le Village | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/11/2023 | 5082 Le Village | 155 617 € | 89 m² | 1 749 € |