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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
Idéalement situé au 3ᵉ étage d'un immeuble en plein cœur du centre-ville d'Espalion , découvrez cet appartement familial d'exception de 106 m², issu de la réunion réussie de deux l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 152 376 € | 17 462 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 160 320 € | 25 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 40 046 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 606 € | 3,73% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 74 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ESPALION ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ESPALION Marché équilibréComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Bd Joseph Poulenc | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 10/06/2025 | 7 Pl Saint Georges | 112 500 € | 91 m² | 1 236 € |
| 10/03/2025 | 2c Rue Jean Boudou | 181 000 € | 106 m² | 1 708 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue Du Docteur Tremolieres | 130 300 € | 96 m² | 1 357 € |
| 04/09/2024 | 13 Pl Jean Baptiste Cayron | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 29/08/2024 | 2c Rue Jean Boudou | 175 600 € | 124 m² | 1 416 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Etienne Boissonnade | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/05/2024 | 23 Rue Des Hortanelles | 127 205 € | 85 m² | 1 497 € |
| 27/03/2024 | 22 Av De Saint Pierre | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 13/03/2024 | 11 Av De Laguiole | 111 700 € | 87 m² | 1 284 € |