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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
FORTE RENTABILITÉ!Ensemble de 3 studios de 18m² chacun situés au 2ème étage d'un immeuble en centre ville d'ESPALION, en retrait du boulevard et à 50m de l'église, dont le ravaleme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 19 651 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 28 591 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 45 151 € | 3,61% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 63 871 € | 3,73% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 83 371 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ESPALION ↗ +30% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ESPALION Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ESPALION
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147 000 € | 2 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 7 Rue Etienne Boissonnade | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 16/10/2025 | 12 Pl Saint Georges | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 13/10/2025 | 8 Rue Camille Violand | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 26/08/2025 | 6 Av De Calmont | 76 570 € | 48 m² | 1 595 € |
| 31/07/2025 | 16 Av De Saint Pierre | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 10/07/2025 | 16 Rue De La Grave | 34 400 € | 69 m² | 499 € |
| 23/06/2025 | 62 Bd Joseph Poulenc | 81 700 € | 40 m² | 2 043 € |
| 13/06/2025 | 91 Av D Estaing | 183 270 € | 50 m² | 3 665 € |
| 29/04/2025 | 6 Av De Calmont | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Mejane | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 27/03/2025 | 6552 Le College | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Calade | 101 000 € | 66 m² | 1 530 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Flaujac | 42 750 € | 34 m² | 1 257 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Gare | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Camille Violand | 59 500 € | 37 m² | 1 608 € |