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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 146 m²
Située au coeur d'Espalion, dans un environnement calme, cette maison se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, de gîte d'étape ou de dortoir pour randonneurs.Le bien ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 179 760 € | 18 912 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 792 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 62 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 82 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPALION ↗ +8.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ESPALION Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Rue Du Soldat Paul Bertrand | 384 000 € | 160 m² | 2 400 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue De La Lande | 391 800 € | 148 m² | 2 647 € |
| 23/07/2025 | 2 Lot Le Haut Des Berges | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 26/05/2025 | 6125 Biounac | 85 974 € | 160 m² | 537 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue Octave Portal | 228 500 € | 140 m² | 1 632 € |
| 21/03/2025 | 3 Imp Du Porche | 86 000 € | 144 m² | 597 € |
| 15/02/2025 | 59 Av D Estaing | 338 000 € | 129 m² | 2 620 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Hortanelles | 56 000 € | 121 m² | 463 € |
| 16/12/2024 | 45 Bd Joseph Poulenc | 155 000 € | 153 m² | 1 013 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Les Champs De Reversac | 287 100 € | 121 m² | 2 373 € |
| 20/11/2024 | 25 Bd De Guizard | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Des Fleurs | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |
| 13/11/2024 | 7 Che De Compostelle | 174 300 € | 118 m² | 1 477 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Du Chanoine Auzuech | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 25/09/2024 | 6438 Alayrac | 230 600 € | 128 m² | 1 802 € |