53 384 €
Terrain
955 m²
ESPALION
12500
+115%
vs marché
56
€/m²
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Terrain • 955 m²
ESPALION (12500)
Terrain
955 m²
Situé sur la commune de Coubisou à quelques minutes d'Espalion, ce lotissement de 8 lots viabilisiés offre une vue panoramique exeptionnelle sur la vallée du Lot, avec des superfic...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 384 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 542 €
Prix net vendeur
50 842 €
Frais de notaire
+5 284 €
Émoluments
935 €
Droits & taxes
2 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 668 €
Capital à emprunter
58 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 58 968 € | 6 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 119 € | 3,25% |
| 15 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 67 320 € | 14 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 73 200 € | 20 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
236,14%
126 060 €/an
Rendement net
151,24%
après charges
Cashflow
+6 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 505 €/an
Charges copro. NR
5 730 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 824 €/an
GLI (2,5%)
3 152 €/an
Vacance locative
10 501 €/an
Total charges
38 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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