197 300 €
T4
83 m²
ESPALAIS
82400
+62%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 300 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ESPALAIS (82400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 395 €
Prix net vendeur
187 905 €
Frais de notaire
+14 714 €
Émoluments
2 278 €
Droits & taxes
11 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 014 €
Capital à emprunter
212 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 988 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 52 188 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 73 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 97 188 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 956 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPALAIS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GOLFECH
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184 000 € | 2 000 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPALAIS
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184 000 € | 2 000 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPALAIS
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T4 GASQUES
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211 300 € | 2 546 € | 83 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/04/2024 | 5114b Gauran | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 28/10/2023 | 13 Che Des Reinettes | 135 850 € | 90 m² | 1 509 € |
| 26/10/2023 | 7 Rue De Palhoulet | 118 250 € | 100 m² | 1 183 € |