Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 035 €/mois | 30 409 €/mois | 842 940 € | 88 648 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 371 €/mois | 22 336 €/mois | 884 520 € | 130 228 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 337 €/mois | 16 173 €/mois | 960 660 € | 206 368 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 1 050 000 € | 295 708 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 1 145 100 € | 390 808 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ESERY ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ESERY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ESERY
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785 000 € | 6 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ESERY
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785 000 € | 6 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 133 Rue De Bersat | 343 030 € | 100 m² | 3 430 € |
| 15/07/2025 | Chez Mogenet | 625 000 € | 100 m² | 6 250 € |
| 31/03/2025 | 264 Rue De La Gare | 353 400 € | 107 m² | 3 303 € |
| 04/12/2024 | 2739 Rte De L Eculaz | 504 000 € | 119 m² | 4 235 € |
| 17/10/2024 | 466 Rte Du Foron | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 04/09/2024 | 59 All Du Millenaire | 422 750 € | 103 m² | 4 104 € |
| 04/09/2024 | 94 Imp Des Teppes | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 19/06/2024 | 163 Imp Du Chateau De Polinge | 463 100 € | 115 m² | 4 027 € |
| 02/05/2024 | 766 Rte De La Fruitiere | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |