475 000 €
T4
90 m²
ESERY
74930
+21%
vs marché
5 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ESERY (74930)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 53 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 535 920 € | 78 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 582 120 € | 125 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 179 172 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 236 832 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
20 520 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-1 008 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ESERY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ESERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESERY
|
475 000 € | 5 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
479 000 € | 5 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
479 000 € | 5 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
469 000 € | 5 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNIER
|
469 000 € | 5 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
482 000 € | 5 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
482 000 € | 5 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
467 000 € | 5 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
467 000 € | 5 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
463 500 € | 5 150 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
463 500 € | 5 150 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
460 000 € | 5 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
460 000 € | 5 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
491 000 € | 5 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESERY
|
491 000 € | 5 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 74 Imp Des Gentianes | 266 300 € | 71 m² | 3 751 € |
| 16/10/2025 | 165 Che De Nanteux | 400 400 € | 84 m² | 4 767 € |
| 15/10/2025 | 601 Rue De La Gare | 338 800 € | 75 m² | 4 517 € |
| 14/10/2025 | 133 Rue De Bersat | 343 030 € | 100 m² | 3 430 € |
| 26/09/2025 | 340 Grand Rue | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 01/09/2025 | 2109 Rte De L Eculaz | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 04/08/2025 | 67 Rte De Cry | 735 000 € | 79 m² | 9 304 € |
| 04/08/2025 | 101 Rue Des Myosotis | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 28/07/2025 | 153 Che De Nanteux | 381 400 € | 84 m² | 4 540 € |
| 15/07/2025 | Chez Mogenet | 625 000 € | 100 m² | 6 250 € |
| 11/07/2025 | 189 Rue De La Gare | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 04/07/2025 | 140 Imp Des Clos | 271 000 € | 95 m² | 2 853 € |
| 16/06/2025 | 115 Clos Des Cerisiers | 415 000 € | 82 m² | 5 061 € |
| 02/06/2025 | 335 Grand Rue | 280 800 € | 71 m² | 3 955 € |
| 18/04/2025 | 121 Rue De Saint Ange | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |