594 000 €
T4
93 m²
ESERY
74930
+46%
vs marché
6 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ESERY (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 286 €
Prix net vendeur
565 714 €
Frais de notaire
+40 627 €
Émoluments
5 900 €
Droits & taxes
33 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 627 €
Capital à emprunter
634 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 638 316 € | 67 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 98 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 727 380 € | 156 216 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 223 956 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 867 000 € | 295 836 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
12 276 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ESERY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ESERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 165 Che De Nanteux | 400 400 € | 84 m² | 4 767 € |
| 15/10/2025 | 601 Rue De La Gare | 338 800 € | 75 m² | 4 517 € |
| 14/10/2025 | 133 Rue De Bersat | 343 030 € | 100 m² | 3 430 € |
| 26/09/2025 | 340 Grand Rue | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 04/08/2025 | 67 Rte De Cry | 735 000 € | 79 m² | 9 304 € |
| 28/07/2025 | 153 Che De Nanteux | 381 400 € | 84 m² | 4 540 € |
| 15/07/2025 | Chez Mogenet | 625 000 € | 100 m² | 6 250 € |
| 11/07/2025 | 189 Rue De La Gare | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 04/07/2025 | 140 Imp Des Clos | 271 000 € | 95 m² | 2 853 € |
| 16/06/2025 | 115 Clos Des Cerisiers | 415 000 € | 82 m² | 5 061 € |
| 18/04/2025 | 121 Rue De Saint Ange | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 16/04/2025 | 109 Che Des Favres | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 31/03/2025 | 264 Rue De La Gare | 353 400 € | 107 m² | 3 303 € |
| 31/03/2025 | 249 Grand Rue | 271 104 € | 76 m² | 3 567 € |
| 31/03/2025 | 149 Che De Nanteux | 422 400 € | 84 m² | 5 029 € |