627 000 €
T4
106 m²
ESERY
74930
+36%
vs marché
5 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit627 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
ESERY (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 857 €
Prix net vendeur
597 143 €
Frais de notaire
+42 783 €
Émoluments
6 202 €
Droits & taxes
35 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
669 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
669 783 €
Capital à emprunter
669 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 019 €/mois | 24 300 €/mois | 673 596 € | 70 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 891 €/mois | 17 852 €/mois | 706 920 € | 104 116 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 164 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 839 040 € | 236 236 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 915 000 € | 312 196 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
13 992 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ESERY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ESERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 165 Che De Nanteux | 400 400 € | 84 m² | 4 767 € |
| 14/10/2025 | 133 Rue De Bersat | 343 030 € | 100 m² | 3 430 € |
| 28/07/2025 | 153 Che De Nanteux | 381 400 € | 84 m² | 4 540 € |
| 15/07/2025 | Chez Mogenet | 625 000 € | 100 m² | 6 250 € |
| 04/07/2025 | 140 Imp Des Clos | 271 000 € | 95 m² | 2 853 € |
| 18/04/2025 | 121 Rue De Saint Ange | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 31/03/2025 | 264 Rue De La Gare | 353 400 € | 107 m² | 3 303 € |
| 31/03/2025 | 149 Che De Nanteux | 422 400 € | 84 m² | 5 029 € |
| 04/12/2024 | 2739 Rte De L Eculaz | 504 000 € | 119 m² | 4 235 € |
| 06/11/2024 | 143 Che De Nanteux | 323 597 € | 84 m² | 3 852 € |
| 29/10/2024 | 30 Rte De Cry | 800 000 € | 86 m² | 9 302 € |
| 17/10/2024 | 466 Rte Du Foron | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 04/09/2024 | 59 All Du Millenaire | 422 750 € | 103 m² | 4 104 € |
| 19/06/2024 | 163 Imp Du Chateau De Polinge | 463 100 € | 115 m² | 4 027 € |
| 02/05/2024 | 766 Rte De La Fruitiere | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |