278 868 €
T4
112 m²
ESCOURCE
40210
Retirée
-1%
vs marché
2 490
€/m²
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Créer un compte gratuit278 868 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 112 m²
ESCOURCE (40210)
Terrain
1 486 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 868 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 009 €
Prix net vendeur
266 859 €
Frais de notaire
+20 129 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 997 €
Capital à emprunter
298 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 623 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 623 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 863 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
14 784 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ESCOURCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LABOUHEYRE
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T7 LABOUHEYRE
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286 000 € | 2 200 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 COMMENSACQ
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287 000 € | 2 333 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LABOUHEYRE
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T4 LABOUHEYRE
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 LABOUHEYRE
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ESCOURCE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 22 Rue Champagne | 247 600 € | 106 m² | 2 336 € |
| 25/04/2025 | 9 All Du Pousse Crampon | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 29/05/2024 | 3 Rte De Cap De Pin | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 16/12/2023 | 11 Rue Des Gemmeurs | 231 566 € | 90 m² | 2 573 € |
| 22/09/2023 | 11 Rte De Labouheyre | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 11/07/2023 | 48 Qua Cameleyre | 354 915 € | 94 m² | 3 776 € |