268 500 €
T5
135 m²
ESCAUDOEUVRES
59161
+34%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ESCAUDOEUVRES (59161)
Terrain
2 696 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 562 €
Prix net vendeur
256 938 €
Frais de notaire
+19 449 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 949 €
Capital à emprunter
287 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 478 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 966 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 99 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 132 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
17 820 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESCAUDOEUVRES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESCAUDOEUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 17 Rue Romain Rolland | 135 500 € | 121 m² | 1 120 € |
| 22/09/2025 | 24 Rue Pasteur | 269 000 € | 127 m² | 2 118 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Louise Michel | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 25/06/2025 | 111 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 29/04/2025 | 52b Rue D Erre | 50 000 € | 123 m² | 407 € |
| 02/04/2025 | 206 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Marais | 87 900 € | 137 m² | 642 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Du Huit Mai | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Du Onze Novembre | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 01/08/2024 | 1 Che Particulier | 226 051 € | 120 m² | 1 884 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Romain Rolland | 199 150 € | 138 m² | 1 443 € |
| 04/03/2024 | 71 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 150 m² | 700 € |
| 04/03/2024 | 169 Rue Jean Jaures | 162 000 € | 114 m² | 1 421 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Du Marais | 70 000 € | 143 m² | 490 € |
| 11/01/2024 | 11 Rue Pasteur | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |