65 000 €
T3
45 m²
ESCAUDAIN
59124
-2%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ESCAUDAIN (59124)
Terrain
52 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 71 484 € | 7 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
5 940 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESCAUDAIN ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESCAUDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESCAUDAIN
|
65 000 € | 1 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 31f Rue Marceau | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 18/11/2025 | 35 Rue Danton | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |
| 06/11/2025 | 3 Rle Gambetta | 425 683 € | 44 m² | 9 675 € |
| 07/10/2025 | 34 Rue Danton | 56 250 € | 51 m² | 1 103 € |
| 07/07/2025 | 15 Che D Erre | 127 500 € | 46 m² | 2 772 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Marceau | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 14/10/2024 | 12 Rle Gambetta | 55 900 € | 27 m² | 2 070 € |
| 09/10/2024 | 44b Rue Marceau | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 27/09/2024 | 9b Av Jules Guesde | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Joseph Delattre | 28 250 € | 62 m² | 456 € |
| 30/05/2024 | 50k Rue Victor Hugo | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 23/01/2024 | 11 Rue Danton | 46 500 € | 46 m² | 1 011 € |
| 06/11/2023 | 113 Rue Paul Bert | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 05/10/2023 | 23 Rue Camille Desmoulins | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 05/10/2023 | 23a Rue Camille Desmoulins | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |