86 000 €
T4
139 m²
ESCALES
11200
-49%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
ESCALES (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 9 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 517 € | 3,45% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 777 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,33%
18 348 €/an
Rendement net
13,53%
après charges
Cashflow
+508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESCALES ↘ -28.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESCALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESCALES
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86 000 € | 619 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T5 CAMPLONG D AUDE
|
87 000 € | 669 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
85 000 € | 594 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 LEZIGNAN CORBIERES
|
88 000 € | 568 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPLONG D AUDE
|
75 000 € | 490 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMPLONG D AUDE
|
75 000 € | 490 € | 153 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Laouza | 110 000 € | 131 m² | 840 € |
| 31/01/2025 | 76 Rue Bernard De Scalis | 452 055 € | 140 m² | 3 229 € |
| 24/10/2024 | 20 Imp Berthomieu | 120 150 € | 120 m² | 1 001 € |
| 30/04/2024 | 46 Rue Bernard De Scalis | 126 000 € | 142 m² | 887 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue Charles Trenet | 240 500 € | 119 m² | 2 021 € |