140 400 €
T2
31 m²
ESBLY
77450
+23%
vs marché
4 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
ESBLY (77450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 947 €
Prix net vendeur
132 453 €
Frais de notaire
+10 910 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 310 €
Capital à emprunter
151 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 152 208 € | 16 029 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 159 720 € | 23 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 37 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 53 421 € | 3,50% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 70 521 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,03%
7 068 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
589 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
495 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
589 €/an
Total charges
2 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
589 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
7 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 589 €
Mensualité crédit
- 651 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-245 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESBLY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ESBLY
|
140 400 € | 4 529 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
140 400 € | 4 529 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
140 400 € | 4 529 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
140 400 € | 4 529 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
140 400 € | 4 529 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
140 400 € | 4 529 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTRY
|
143 500 € | 4 629 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTRY
|
143 500 € | 4 629 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
130 000 € | 3 514 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESBLY
|
130 000 € | 3 514 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRILBARDOU
|
129 500 € | 3 408 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 TRILBARDOU
|
129 500 € | 3 408 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 33 Rue Mademoiselle Poulet | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Felix Faure | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 23/12/2025 | 71 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 05/12/2025 | 33 Rue Mademoiselle Poulet | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 03/12/2025 | 38 Rue Du Gen Leclerc | 144 000 € | 35 m² | 4 114 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue Du Gen Leclerc | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Jules Lopard | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Jules Lopard | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 10/07/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 132 400 € | 39 m² | 3 395 € |
| 03/07/2025 | 41 Rue Du Gen Leclerc | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Jean Le Beau | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Av De La Republique | 308 000 € | 35 m² | 8 800 € |
| 27/05/2025 | 2 Av De La Republique | 104 226 € | 37 m² | 2 817 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De Trevise | 176 027 € | 36 m² | 4 890 € |
| 28/03/2025 | 8 Pl De L Eglise | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |