370 000 €
Maison
90 m²
ESBLY
77450
Retirée
+21%
vs marché
4 111
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 90 m²
ESBLY (77450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 402 528 € | 46 133 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 67 085 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 105 665 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 149 765 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 195 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MONTRY
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373 765 € | 3 775 € | 99 m² | 1 | Voir Maison 1 pièce 99 m² à MONTRY |
|
T1 LESCHES
|
373 765 € | 3 775 € | 99 m² | 1 | Voir Maison 1 pièce 99 m² à LESCHES |
|
T3 ESBLY
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344 000 € | 3 099 € | 111 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 111 m² à ESBLY |
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T3 ESBLY
|
344 000 € | 3 099 € | 111 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 111 m² à ESBLY |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Rue Gambetta | 316 300 € | 80 m² | 3 954 € |
| 27/04/2026 | 20 Rue Cezanne | 334 000 € | 109 m² | 3 064 € |
| 21/04/2026 | 7 Rue Renoir | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 17/04/2026 | 12 Rue Des Bourguignons | 424 000 € | 104 m² | 4 077 € |
| 15/04/2026 | 50 Rue Cezanne | 297 000 € | 100 m² | 2 970 € |
| 03/04/2026 | 4 Rue Saint Exupery | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 27/03/2026 | 8 Rue Henri Moissant | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 25/03/2026 | 60 Rue Gambetta | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 18/03/2026 | 11 Rue Claude Bernard | 304 700 € | 105 m² | 2 902 € |
| 11/03/2026 | 54 Rue Victor Hugo | 195 800 € | 77 m² | 2 543 € |
| 25/02/2026 | 56 Av Joffre | 272 000 € | 87 m² | 3 126 € |
| 23/02/2026 | 6 Rue Frederic Chopin | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 20/02/2026 | 65 Rue Du Pont Rouge | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 05/02/2026 | 8 Rue Henri Bertrand | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 29/01/2026 | 1 Imp Du Moulin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |