412 900 €
T7
154 m²
ESBLY
77450
-16%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 900 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ESBLY (77450)
Terrain
765 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 881 €
Prix net vendeur
397 019 €
Frais de notaire
+29 057 €
Émoluments
4 283 €
Droits & taxes
23 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 957 €
Capital à emprunter
441 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 443 772 € | 46 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 465 360 € | 67 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 153 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 202 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
20 328 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 42 Rue Des Vignes | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 16/09/2025 | 6 All Courteline | 323 870 € | 126 m² | 2 570 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Des Marronniers | 392 000 € | 130 m² | 3 015 € |
| 25/08/2025 | 33 Rue Belle Josephine | 494 400 € | 136 m² | 3 635 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue Jules Tonnet | 390 000 € | 164 m² | 2 378 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Jean Le Beau | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 11/07/2025 | 54 Av De La Republique | 672 025 € | 160 m² | 4 200 € |
| 01/07/2025 | 20 Rue Faro | 400 000 € | 159 m² | 2 516 € |
| 27/11/2024 | 25 All Des Comtesses | 470 000 € | 145 m² | 3 241 € |
| 25/10/2024 | 91 Av De La Republique | 429 350 € | 129 m² | 3 328 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue Pomme D Api | 455 000 € | 132 m² | 3 447 € |
| 21/06/2024 | 5 All Du Vieux Cimetiere | 385 350 € | 124 m² | 3 108 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Carnot | 435 600 € | 135 m² | 3 227 € |
| 15/01/2024 | 101 Av De La Republique | 529 400 € | 130 m² | 4 072 € |
| 25/09/2023 | 26 Rue Pomme D Api | 475 000 € | 146 m² | 3 253 € |