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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
EXCLUSIVITE, Esbly, proche du centre-ville et de la gare, cette maison d'environ 70 m² offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESBLY ↗ +3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ESBLY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1 Che De L Ile | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Mademoiselle Poulet | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Montaigne | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue De Lesches | 296 400 € | 76 m² | 3 900 € |
| 24/10/2025 | 11b Rue Jules Tonnet | 259 000 € | 77 m² | 3 364 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Montaigne | 335 000 € | 85 m² | 3 941 € |
| 07/10/2025 | 29 Rue Jean Baptiste Gervais | 105 735 € | 85 m² | 1 244 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Berlioz | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 26/08/2025 | 34 Rue Des Beaux Regards | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 14/08/2025 | 24 Rue Ronsard | 257 323 € | 88 m² | 2 924 € |
| 04/08/2025 | 30 Rue Montaigne | 248 500 € | 85 m² | 2 924 € |
| 04/08/2025 | 35 Rue Georges Hebert | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 16/07/2025 | 23 Rue Claude Bernard | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue Jean Baptiste Gervais | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 04/07/2025 | 10 Rue Henri Bertrand | 285 900 € | 88 m² | 3 249 € |