252 000 €
T4
92 m²
ERRE
59171
+31%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ERRE (59171)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 31 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 45 822 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 72 102 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 102 342 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 133 542 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
6 624 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-834 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERRE ↗ +0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | 260 Rue Lucien Pouille | 219 700 € | 84 m² | 2 615 € |
| 22/12/2025 | 324 Rue Jean Jaures | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 19/11/2025 | 218 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/11/2025 | 20 Rue Alfred Dorvillers | 174 670 € | 81 m² | 2 156 € |
| 17/11/2025 | 467 Rue Emile Zola | 170 500 € | 96 m² | 1 776 € |
| 16/10/2025 | 161 Rue Edouard Vaillant | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 12/09/2025 | 560 Rue Edouard Vaillant | 195 670 € | 76 m² | 2 575 € |
| 06/06/2025 | 138 Rue Hubert Parent | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 287 Rue Henri Delrot | 199 500 € | 95 m² | 2 100 € |
| 27/05/2025 | 82 Rue Des Capucines | 213 150 € | 79 m² | 2 698 € |
| 26/05/2025 | 295 Rue Jules Guesde | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 16/04/2025 | 465 Rue Emile Zola | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 27/03/2025 | 120 Rue Alfred Dorvillers | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 315 Rue Henri Delrot | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 19/12/2024 | 222 Rue Emile Zola | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |