49 000 €
T3
49 m²
ERNEE
53500
-15%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ERNEE (53500)
Terrain
215 m²
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
252 kWh/m²
GES
D
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 57 000 € | 8 415 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
6 468 €/an
Rendement net
8,18%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERNEE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Amiral Courbet | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 10/12/2025 | 43 Av Aristide Briand | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 24/09/2025 | 43b Rue Amiral Courbet | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 25/07/2025 | 19 Rue Nationale | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 16/07/2025 | 31 Che Des Houlles | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Robert Dutertre | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De St Denis De Gastines | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Robert Dutertre | 32 000 € | 56 m² | 571 € |
| 11/12/2024 | 15b Rue Moliere | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Paul Cezanne | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 16/11/2024 | 48 Che Du Moulin De Pannard | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De Belle-plante | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 19 Rue Nationale | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 21/06/2024 | 2 Av De Paris | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |